Заброшенный участок в снт

Содержание

Как приобрести в собственность соседний заброшенный участок в СНТ?

Заброшенный участок в снт

ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Земельные вопросы: участки, границы » Как приобрести в собственность соседний заброшенный участок в СНТ?

Заявительница Ч-кова является собственницей земельного участка площадью 300 кв.м. в СНТ «Серебряный». Напротив её участка через улицу расположен другой заброшенный участок 300 кв.м, собственница которого Б-ева умерла 7 лет назад.

Участок заброшен, строений на нем нет, взносы за него не платят с 2006 г.

Еще при жизни Б-ева написала заявление о том, что не имеет возможности обрабатывать участок и отказывается от него, а решением общего собрания СНТ её исключили из членов товарищества.

Ч-кова решила купить этот участок, но его наследники на контакт не идут, на телефонные звонки не отвечают.

Чтобы получить информацию о владельцах и копии правоустанавливающих документов Ч-кова обратилась с заявлением в Управление Росреестра по УР, но получила ответ, что в архиве Управления Росреестра по УР хранится свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное Б-евой, а в получении копий правоустанавливающих документов ей было отказано, т.к.

такая информация предоставляется: собственникам земельных участков, лицам, действующим по доверенности от имени собственника, судам, в производстве которых находиться гражданское дело или правоохранительным органам, в связи с рассмотрением уголовного дела.

Вопрос: каким образом можно приобрести этот участок в собственность ?

Ответ юриста.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае:

 – отчуждения своего имущества другим лицам;

 – отказа собственника от права собственности;

 – гибели или уничтожения имущества;

 – при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, определенных законом.

Так, изъятие земельного участка у собственника возможно и производится при обращении взыскания на имущество по обязательствам и только на основании решения суда (ст. 237 ГК РФ). В силу Федерального закона от 15.04.1998 г.

№ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» каждый член товарищества обязан платить членские взносы, которые, в свою очередь, идут на благоустройство территории товарищества, оплату электроэнергии и т. д.

Если член товарищества не платит членские взносы, то на общем собрании садоводческого товарищества его могут исключить из членов товарищества.

В соответствии со ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет. В соответствии со ст.

285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Исключение из членов товарищества Б-вой Г.В. отнюдь не будет означать утрату права собственности на земельный участок ее наследников. В пункте 2 ст.

47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Кроме того, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ земельный налог обязаны выплачивать все собственники земельных участков, а также лица, использующие земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Налог на землю является местным налогом и уплачивается в бюджет по месту нахождения земельного участка. В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этом имущество. В случае отказа гражданина от права на земельный участок, он приобретает статус бесхозяйной недвижимой вещи. Таким образом, Б-ева, написав справку о том, что она не в состоянии обрабатывать участок, фактически от него уже отказалось, но существуют и другие наследники, которые вступили в права наследования и свое право собственности могут подтвердить в суде. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. В соответствии со ст. 286 ГК РФ решение об изъятии земельного участка принимает орган местного самоуправления. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд. Согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрети участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность. Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя. Таким образом, СНТ может обратиться в администрацию Завьяловского района УР с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ. Возможен вариант обращения в Россельхознадзор с жалобой на ненадлежащие использование земельного участка наследников Б-евой, т.е. не по целевому назначению. Согласно требованию Земельного кодекса РФ собственники, пользователи обязаны использовать свои земельные участки в соответствии с их целевым назначением, обязаны проводить мероприятия по защите земель от зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем и от других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель. В этом случае возможно привлечение к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. С учетом изложенного, земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет. Правление СНТ может обратиться в администрацию Завьяловского района УР с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Возможен вариант обращения в Россельхознадзор с жалобой на ненадлежащие использование земельного участка наследников Б-евой, т.е. не по целевому назначению. В свою очередь, администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

До суда надо все же попробовать договориться с наследниками, направив им письмо о необходимости использовать свой участок по назначению или продать его другим лицам.

Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

Консультация дана в ноябре 2013 г

Показываем 00 из 0 Новостей | Страница 0 из 0

Записей не найдено.

Показываем 00 из 0 Новостей | Страница 0 из 0

Источник: http://www.ntvpkedr.ru/priobresti-v-sobstvennost-sosednij-zabroshennyij-uchastok.html

�� ���� ���������������������� �������������� ���������������� �� ������ ������������������ ����������������

Заброшенный участок в снт

������������������������ �������������� ������������ ���������������� ���������������� ��������������, ������ ���������������� �������������������������������� �������������� �������������� �������������������� ���������������������� �� ���������������������������� ������ ���������������������� ��������.

�������� ���������������������� �� ������������������ ���������������� ���������������������� �� ������ ���������� ���������������� �������������������� �������������� ������������.

���� ���� ������������, �������� ���� ��������������, �������� �������������� ���� ������������: ������������������ ���������������� ������������ �� �������������������� ������������������.

�� ������������ ������������ �� ������ ���������� ���������� �������������������� �� ������, ���������� �������������� ������ �������������� ������������������, �� ���������� �������������� ������?

������������������������ �������������� ���������� ���������� ������������������ ������������ ���� ���������������������� ������������������������������.

������ ������������, ������ ������������������ ����������������, ������ ���������������� ������������ �� ������ ������ �������� ����������, ���������� �������� ���������������� �� ������ ���� ���������� ������������������.

�������������� ������������������ ������������������ �������� ���������������������� ���� �������������� ������: ���������� ���������� �������������� �� 2019-�� �� �������� �������������� ���������������� ������������������. �������� ���� �������������� ������������������ – ���������������� ���������������� �������������� ������������������.

“�� �������������� �������� ���������������� �� �������� ���������� �� �������������� �������������������� ���������������������� �� ���������������������������� ������ ���������������������� ��������, – �������������� �������������� �������������������� �������������� ������������ ������������ ��������������. – ���������� ����������, ������ ������������������������ �������������� ������������ ������������������������ ��������������������, ������ ���������� ���������������� ���������� ����������. �� �������� ������������ ���������������������� �� �������������������� ��������������������”.

���� ���� ������������, ������������������ �������������������� ���������� ���������������� ������ ������������.

����������������, �������������������� ���������������������� �������������� ������������������, �������������� ���������������������� ������ �������������������� ������������ ������������.

“�� ������������������, ������ �������������� ������������ �� ���������������� �� ���������������������� ������������, ���� ���������������������� �������������� ����������������������, ������������������ �� ������������”, – �������������� ������������ ��������������.

�� ���������������� ���������������� ������������ ������ ���������������� “����” ������������������������ �� �������������� “����������������������������”

���������� ��������, ������ �������������� ��������������, �������������������� ������������������ ���� ������������������������������ ������������ ���������������� ���������������� ������, �������� ���� ������ �������������������� ������������������ ��������������, ���� �������������� ���� ������������������ �������������������� ��������������������.

���������� ����������������, ������������ ���������������� ������ �� ������, ������ �������������� ����������������, �� ������������������ ���������������� ������ ������������������

�������� ���������������������� ���� �������� �������� �������������������� ���������������� ������ �� ���������������� �� ������������. ������������������, ���� ������������ ������������ ����������������, ���������� ������������������ ������: ���������� ������ ���������� �������������� ���������������������� ������ ������������������������ ��������������.

�� ���������������� ���������� ���������� �� ������ ���������� ������������������ ���������������� ����������. ������ �������������������� ����������������������, ������ ���������� �������������� ����������������.

���������� �������������������� �������������������������� ���� �������������������� ��������������, ������ ���������������� ���������� ���������������� ���� ������������ ������.

������ �������� �������������������� ���������� ������������������ ��������������, ������������������������ �������� ����������, ������������������ �� ���������������������� �������� �� �������������� ��������������������������. ���������� ������������ �������� ���������������� ������������������ ���������������� ������������������������.

“���� ������������������ ������������ ���������� ���������������� ������ ���������������� ���������� ������������������ ������������������ �������������������� �� ������������������ �������������� ���� ������������������ �� �������������� �������������������������� ������ �������������������� ������������ �������������� ���� �������� ������ �������������������� �� ���������������������� �������������������������������� �������������� ������ �������������� ������, – �������������������� ��������������. – �� ������������������ ���������������������� ���������������� ���������������� �� ������ ������������������������ ��������������. �� ������������ ������������ ���������� ������-���� ���������������� ������������ ���� ���������� ��������������, ���������� ���������� ������ ���������� ������������������������ �� ������������”.

���� ���� ������������, �������� ���� ��������������, ���������� ������ ������ ������ ���������� ���������� ���������� �������������������� �� ������ �� ���������� �� �������������������� �������������� ���� �������� ������ �������������������� �� ������������������ ���� �������� ���������� ��������������������������, ���� ������������������, ���������� ������ �������������� ������������������.

“������ ���������� ���������������������� ������ �������������������������������� ��������, ���� �������������������� ���������������� ��������������, – �������������� ������������ ��������������.

– ������������������ �������������� �� ���������� ������������ ���������� �������� �������������������� ���� ������������������ ���������������� ��������������������, �������� ������ ���������������������� ������������”.

���� �������������� �������� �������������� �� ���������� ������������ ���������������������� ���� ������������������ �� ������������������ �� �������������������������� ������ ������ ������ ����������.

������ ������������, ���� ������ ������ ������ �������� ������������ ���������� ���������������� ������ ������������������ �� �������������� ������������. ���������� �������� ���� �������������������� �������� ������ ������������ ������������������ �� ������, ���������������� ��������������.

����������������, ������ �������� �� �������������� ���������������� ���������������������������� �������������� ���������������������������� ���� ������������������ ������ .

�� ������ ������������������������, ������ �������� ������ ����������������������, �������������� ���������� �������������������� �� ���������������������� ������������������ �� ������������ ������������ ���� ���������������������� ������������������������������.

Источник: https://rg.ru/2018/09/17/v-rf-razrabotaiut-pravila-vozvrata-v-snt-beshoznyh-uchastkov.html

Что делать с заброшенными участками в СНТ

Заброшенный участок в снт

В рамках VII Всероссийской практической конференции для председателей садоводческих некоммерческих товариществ, дачных некоммерческих партнерств, наш юрист, Воскаев Евгений Сергеевич выступил с докладом на тему: 

Что делать с заброшенными участками в СНТ?

Существует проблема с оформлением заброшенных участков или участков, которые были приобретены по членской книжке, или, например, до 1997 года земли передавались по единому постановлению.

В нашу компанию часто обращаются граждане с ситуацией, когда они покупали много лет назад некий участок и переоформляли его по членской книжке, что по закону не допустимо.

Проблема возникает, когда земельный участок уже в собственность передан, существует государственный акт о передаче участка в соб-ть.

Кроме того, выдано было «свидетельство о праве собственности» (до введения в действие закона ФЗ-№122 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которое выдают местные администрации. Тогда, единой государственной системы не существовало.  

ЕГРН – единый государственный реестр прав возник только в 1998 году. В ней содержится вся информация о объектах недвижимого учтенного имущества и так же зарегистрированные права на него.

Исходя из этого, когда участок был приобрести по членской книжке, а ранее был предоставлен иному лицу в собственность, такое лицо в законном порядке лишено права приобрести право собственности бесплатно на такой земельный участок.

Обращаясь, в орган местного самоуправления, Вам будет отказано на основании повторного обращения, за уже предоставленным земельным участком. В этом случае решением проблемы будет обращение в суд. В судебном порядке можно признать права собственности на участок

Главный критерий, на основании которого это можно осуществить:

Срок непрерывного владения землей от 15 лет. Подтверждение проходит на основании документов о вступлении в члены садоводства, документов подтверждающих оплату расходов на земельный участок и своевременную оплату членских взносов.

В основном суд признает правопользование участком без проблем. Это стандартная ситуация, которая случается часто и пути решения проблемы уже отлажены.

Как появляются кадастровые номера таких участков

На основании свидетельства о собственности орган гос. Регистрации вносит такие участки, как раннее учтенные, но они вносятся без правообладателя.

В случае, если у Вас на руках есть один из документов: свидетельство о соб-ти или постановление:

  • необходимо обратится в Росреестр;
  • оплатить гос. Пошлину;
  • обратиться с заявлением в госрегистрацию права;
  • получить выписку ЕГРН с указанием правообладателя участком.

Как найти хозяина заброшенного участка

  1. Проверить через справочную информацию наличие сведений о данном участке в Росреестре. Если у этого участка есть кадастровый номер, значит ранее какие-то документы на этот участок выдавались.

    Если по ряду параметров не удается найти данный участок, следует обратиться в МФЦ и заказать выписку ЕГРН, в которой тоже могут отсутствовать сведения об этом участке, что в свою очередь не обозначает, что документы ранее на него не выдавались.

  2. Если сведений об участке в Росреестре нет – нужно обратится в районный фонд данных Росреестра. Там хранятся все документы, которые ранее выдавались рай. ком. земами, администрациями и т.д. Это полная база документов, полученных в результате проведения каких-то землеустроительных работ.

     Копию таких документов может получить даже председатель СНТ. Бывает так, что постановление о передаче в собственность есть, а свидетельство не выдавалось, тогда нужно обратиться в архивы администрации муниципальных районов.

Как оформить заброшенный участок бесплатно

Согласно ФЗ – №137  о введении в действие земельного кодекса, пункт. 2.7 статья 3 до 31.12.2020 г члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводничества и огородничества и т.д независимо от даты вступления в члены такого садоводства, могут приобрести бесплатно в собственность такой земельный участок.

Пока что до 2020 года можно в судебном порядке признавать права, если не будет принято решение о продлении этого срока.

Исключением является Всеволожский район. Тут для осуществления этой процедуры получения земельного участка бесплатно, требуется проект планировки межевания территории, никакой другой аналог: генеральный план садоводства, проект организации застройки не подходит. Во Всеволожском районе приватизация возможна только в судебном порядке.

с конференции и бонус, подробные ответы на все вопросы председателей от юриста!

Источник: https://geosopstroy.ru/stati/chto-delat-s-zabroshennymi-uchastkami-v-snt

Что делать с брошенным участком (СНТ) ?

Заброшенный участок в снт

Во многих садоводческих объединениях (будем именовать их СНТ) долгие годы существует проблема бесхозных участков.

Это, если коротко, фактически брошенные садовые участки, которые давно не обрабатываются и заросли если не мелколесьем, то уж точно сорняками высотой по пояс.

К тому же в большинстве случаев владельцы таких участков не платят членские и целевые взносы.

И если таких нерадивых хозяев в СНТ немало, то остальные садоводы вынуждены платить взносы в повышенном размере, чтобы компенсировать недополученные казной товарищества суммы.

ВСЕ ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ НАХОДИТСЯ ЗДЕСЬ >>>

Это только самые заметные составляющие проблемы бесхозных участков. Но даже они вызывают головную боль не только у председателя и правления, но и у многих членов СНТ, особенно соседей владельцев заброшенных «фазенд».

Как можно в законном порядке решить эту проблему и добиться, чтобы у бесхозных участков появились хозяева – новые или старые (прежние)?

Стимулируем соседей, желающих «расшириться»

Самый выгодный для всего товарищества вариант состоит в том, чтобы побудить садоводов, которые хотели бы присоединить к своей территории еще один-два садовых участка, взять на себя всю необходимую процедуру для достижения этой цели. Правда, это возможно только в отношении тех участков, которые находятся в собственности граждан. Членам СНТ следует разъяснить, что они могут выкупить такие участки и присоединить к своим, скажем, 6 соткам еще 6.

Сведения о земельном участке и о зарегистрированных правах на него являются открытыми.

Их может получить любой гражданин, подавший в Росреестр соответствующее заявление и уплативший госпошлину или больше. И зарегистрировать право собственности на весь объединенный земельный участок. Согласитесь, для многих садоводов это очень неплохой стимул.

Конечно, надо будет похлопотать. Первым делом – собрать информацию о владельце брошенного участка или, если его нет в живых, о его наследниках. Какие-то сведения могут быть в правлении товарищества, у других членов СНТ.

Советую также получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), предусмотренную ч. 6 ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Как следует из ч.

7 этой же статьи, в такой выписке указываются подробные сведения о земельном участке, в том числе о зарегистрированных правах на него.

Узнав имя, фамилию и отчество собственника брошенного участка, можно навести о нем справки, в том числе с помощью Интернета. Короче, надо найти возможность лично связаться с ним (по телефону, электронной почте) и наладить деловые контакты.

Вполне возможно, что этот гражданин согласится заключить с вами договор купли-продажи садового участка, особенно если вы пообещаете погасить его задолженность перед СНТ и возьмете на себя расходы по оформлению сделки и регистрации перехода права собственности.

Ссылка по теме: Как освоить заброшенный, целинный, заросший участок и победить сорняки

«ИНВЕНТАРИЗИРУЕМ» БРОШЕННЫЕ УЧАСТКИ И СОЗДАЕМ РАБОЧУЮ ГРУППУ

Если же товарищество намерено решать проблему бесхозных участков, так сказать, в централизованном порядке, то необходимо взяться за это дело основательно.

И первым делом – составить точный список брошенных садовых участков, разнеся их по группам в зависимости от того, какая в правлении имеется информация о конкретном участке и его владельце. Ведь одно дело, если с таким владельцем легко связаться, и совсем другое, если его надо чуть не в розыск объявлять.

За минувшие годы кто-то из садоводов мог тяжело заболеть и по этой причине перестать ездить на дачу. Кто-то умер, а его наследникам чуждо занятие садоводством. Да мало ли какие могут быть причины…

И сами бесхозные участки тоже могут иметь различный правовой статус. Одни даже отмежеваны в соответствии с действующим законодательством, в отношении других, полученных до 1998 года (то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), даже не зарегистрировано право собственности.

Чтобы разобраться во всех случаях, есть смыл провести общее собрание членов товарищества, обсудить на нем сложившуюся ситуация и создать специальную рабочую группу, которая бы действовала на постоянной основе и систематически отчитывалась перед правлением или общим собранием о проделанной за год работе.

Пишем письма

Чаще всего правлению СНТ известны фамилия, имя, отчество садовода, номер его телефона, адрес места жительства.

Тем не менее на участок он не приезжает, в делах товарищества, в том числе в общих собраниях, участия не принимает, взносы и даже земельный налог не платит.

Почему такое стало возможно? Да по причине бездействия руководства СНТ! Ведь надо отвлечься от работы на собственном участке и лезть в «чужие» дела и души. Кому охота? А надо, иначе количество брошенных участков будет только увеличиваться.

Рабочей группе надо взять таких нерадивых садоводов в оборот. Сначала, конечно, выяснить, почему забросили дачу.

А потом звонить и напоминать, что независимо от того, пользуется ли член СНТ дорогами и прочей инфраструктурой товарищества, он обязан уплачивать установленные законом и уставом СНТ взносы.

А за то, что не использует земельный участок по целевому назначению, может быть привлечен к административной ответственности и оштрафован.

Если исключенный из товарищества садовод не успел оформить права на землю и ничего на ней не построил, то СНТ вправе изъять у него участок и передать другому лицу.

Не реагирует – направьте письменное уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность по взносам, укажите период задолженности и размер, срок для оплаты.

И предупредите, что в случае неурегулирования спорной ситуации в досудебном порядке СНТ будет вынуждено обратиться в суд для взыскания долга.

Письмо направляется по последнему известному адресу садовода (с описью и уведомлением о вручении).

Обязательно сохраните опись и квитанцию об отправке (в ней должен быть проставлен идентификатор, по которому легко отследить путь следования письма вплоть до адресата).

Обращаемся в суд

В рабочей группе товарищества должны быть люди, более или менее знакомые с гражданским судопроизводством. Их главная задача – грамотно подготовить документы в суд.

Например, необходимо представить протоколы об установлении сроков, размеров и порядка уплаты взносов членами товарищества за весь период задолженности, расчет неоплаченных взносов, протокол о принятии должника в члены СНТ, внутренний порядковый или кадастровый номер земельного участка, его площадь.

В настоящее время взносы с членов СНТ можно взыскивать в порядке так называемого приказного производства (иначе говоря, на основании судебного приказа). Приказное производство проще искового (проходит без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений).

Кроме того, госпошлина в 2 раза меньше, чем при исковом производстве. Судебный приказ одновременно является исполнительным документом. Но есть и существенный недостаток: если должник возражает, то судья обязан отменить судебный приказ.

Правда, этим правом пользуются далеко не все должники, большинство оплачивает требуемые суммы.

Если же садовод-должник заявит возражения относительно судебного приказа и судья отменит его, придется подавать уже исковое заявление.

Подбираемся к должнику с другой стороны

С должниками и нерадивыми садоводами, запустившими свои участки, можно бороться и с привлечением органов местного самоуправления, органов земельного надзора. Конечно, если о таких садоводах в правлении СНТ имеется необходимая информация.

Но первым делом следует на общем собрании исключить должников из членов СНТ. Основания для этого, понятно, имеются.

Затем следует направить в местную администрацию список исключенных садоводов и другие материалы, подтверждающие, что такие-то граждане не используют участки (указать внутренние номера) по целевому назначению, нарушают требования земельного законодательства. И что владельцы данных участков должным образом предупреждались о необходимости устранить данные нарушения. Поэтому СНТ просит принять к таким гражданам меры административного воздействия.

Думаю, нет смысла подробно расписывать действующий порядок осуществления земельного надзора и муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства.

Скажу лишь, что с недавних пор предусмотрена новая форма обнаружения и фиксации правонарушения – административное обследование объектов земельных отношений.

Такое обследование может проводиться без каких-либо поводов или оснований, в любое время и без ограничений. Это значительно упрощает процедуру выявления нарушений.

Садовод, допустивший их, может быть привлечен к административной ответственности (штрафу), а если в установленный срок не исправится, не возьмется за дело должным образом, то может -на основании решения суда – лишиться земельного участка. Правда, распоряжаться этим участком будет не СНТ, а орган местного самоуправления.

Источник: http://kak-svoimi-rukami.com/2018/11/chto-delat-s-broshennym-uchastkom-snt/

Как оформить права собственности на заброшенный участок в Снт

Заброшенный участок в снт

Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить.

Однако ощущение беспризорности территории — еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него.

В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. 

Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах.

Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты.

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН. 

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах. 

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права. 

Шаг 2.

Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду. 

Учитывая положения статьи 39.

3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются: 

  •  документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации; 
  •  решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю. 

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее). 

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок.

Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально — то есть независимо от места нахождения земельного участка. 

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. 

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы. 

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа — выписки из ЕГРН.

Источник: https://spb-dacha.ru/articles/500-kak-oformit-prava-sobstvennosti-na-zabroshennyi-uchastok-v-snt.html

Заброшенный дачный участок: можно ли его купить?

Заброшенный участок в снт
Практически в каждом СНТ есть заброшенные участки, хозяева которых не появляются там годами. Земля зарастает бурьяном и заполняется мусором. Рачительные соседи вожделенно посматривают на заветные «сотки», желая расширить свой надел.

Или же потенциальные дачники обращаются к председателю с просьбой предоставить им бесхозную землю. Можно ли оформить в собственность заброшенный участок и как это сделать, рассказывает адвокат Ольга АЛЕШИНА.

Нужно помнить, что ничьей земли не бывает.

Каждый земельный участок в нашей стране имеет собственника. Если он не принадлежит гражданину или какой-либо организации, значит, является муниципальным или государственным. Поэтому нельзя занять домик с участком, как дядя Федор в Простоквашино, и стать их полноправным хозяином.

Это называется самозахват земли, за что предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1 КоАП РФ).

Ищем хозяев

Если вы хотите приобрести понравившийся заброшенный участок, первоначально установите, кто его собственник. Для этого нужно узнать кадастровый номер надела с помощью Публичной кадастровой карты.

Потребуется забить точный адрес участка или найти его, увеличивая масштаб карты, по адресным ориентирам, например, относительно вашей дачи.

Кликнув на нужный участок, можно получить информацию о его кадастровой стоимости и форме собственности.

Узнав кадастровый номер, необходимо получить выписку из ЕГРН на бумажном носителе в любом МФЦ (стоимость — 460 рублей, срок — 5 дней) или в электронном виде на сайте Росреестра (290 рублей, срок — 1 день). Выписка содержит описание объекта, вид права и сведения о собственнике (правообладателе).

Права, возникшие до 1997 года, могут и не быть зарегистрированы в Росреестре. В этом случае нужно узнать в СНТ, выдавались ли его садоводам в 90-х годах свидетельства о праве на землю.

Этот процесс носил коллективный характер. Документы оформлялись администрацией сразу на всех членов СНТ, а затем выдавались им через председателя.

Информацию о собственнике в этом случае можно получить у председателя или в архиве местной администрации.

Договариваемся с хозяином

Землю, закрепленную за конкретным гражданином, приобрести в собственность возможно только путем заключения с хозяином сделки (купли-продажи, дарения, мены). Необходимо найти собственника и договориться с ним о приобретении участка. Контактные данные можно попробовать узнать у председателя СНТ, соседей по заброшенному участку, поискать в социальных сетях.

Многие собственники с радостью продают ненужные им участки по сходной цене, некоторые же требуют несоразмерно много. Как правило, за такими «потерявшимися» землевладельцами имеются большие задолженности по членским взносам. Предложите погасить эти долги, сообщив, что в противном случае СНТ обратится за их взысканием в судебном порядке. Иногда это является действенным аргументом.

Когда собственник найден и вы договорились о цене, нужно заключить договор купли-продажи, зарегистрировать его в органах Росреестра. Сложнее ситуация, когда хозяин умер. В этом случае права на землю переходят к его наследникам, договариваться необходимо уже с ними.

Если наследники при принятии наследства оформляли права на участок, с ними заключается договор, так же как и с собственником. Когда наследство ранее оформлялось на другое имущество, но земля в наследственную массу не вошла, наследникам нужно снова обращаться к нотариусу.

Потребуется собрать комплект документов, подтверждающих права умершего на землю, получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать собственность в Росреестре. Если же наследники к нотариусу вообще не обращались, оформить их права на участок возможно только в судебном порядке. Лишь после этого можно оформлять сделку. 

Как правило, все расходы по оформлению наследственных прав на земельный участок берут на себя заинтересованные потенциальные покупатели. Наследники же только выдают доверенность и в последующем получают деньги за участок. 

Важно! Чтобы не потратиться зря на оформление, а потом получить отказ от наследников продать участок, заключайте предварительный договор купли-продажи. В нем необходимо указать, что после оформления наследственных прав участок будет продан вам по оговоренной цене.

Участок без хозяина

Если хозяин умер, а наследников у него нет, участок переходит к муниципалитету.

Необходимо самому или через председателя СНТ обратиться в администрацию с заявлением об оформлении прав органа местного самоуправления на бесхозяйный земельный участок (п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ).

Также участок является муниципальной собственностью, если он никому не предоставлялся, правоустанавливающих документов на него не выдавалось.

Для получения такого участка необходимо подать заявление на его предоставление в администрацию. Участок садового товарищества предоставляется в собственность без проведения торгов его членам (п. п. 3 п. 2 ст. 39.

3 Земельного кодекса РФ). К заявлению нужно приложить справку о членстве и решение общего собрания СНТ о распределении участка заявителю.

Если же потенциальный покупатель членом СНТ не является, приобрести участок можно только через торги.

Цена земельного участка, предоставляемого без торгов, определяется органом местного самоуправления (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ). О конкретном размере выкупной цены можно узнать в администрации. Как правило, она устанавливается в размере кадастровой стоимости участка. Если на участке имеются постройки, цена снижается до 25–50% кадастровой стоимости. 

Важно! Чтобы выкупить землю по льготной цене, лучше первоначально заключить договор аренды участка, построить на нем какой-либо объект (дом или баню), после чего уже выкупать.

СНТ не продает

Поиск хозяина и наследников или выкуп участка у администрации — хлопотные и затратные мероприятия. Кажется, куда проще обратиться к председателю, который разрешит занять заброшенный участок и выдаст членскую книжку. 

Важно! СНТ не имеет права продавать заброшенные земельные участки. Председатель СНТ может выступать в сделке лишь посредником собственника по доверенности. Самостоятельно быть продавцом, даже от имени СНТ, он не вправе. 

Нередки ситуации, когда председатель называет покупателям цену за заброшенный участок, кладет деньги себе в карман, а взамен выдает только членскую книжку. В этом случае никаких прав на земельный участок не возникает, поскольку членская книжка не является правоустанавливающим документом. Поэтому не нужно соглашаться на подобные незаконные схемы, предлагаемые руководством СНТ.

Приобретательная давность — решение проблем?

В интернете встречается расхожий совет, что нужно пользоваться земельным участком на протяжении 15 лет, а потом суд признает за вами право на него в порядке приобретательной давности. Это не совсем так.

Право собственности на недвижимое имущество, у которого нет собственника, собственник неизвестен или он отказался от своих прав, может быть признано за гражданином, на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеющим имуществом как своим собственным (ст. 234 ГК РФ).

Открытость означает, что имуществом пользуются не тайно, а на виду у всех соседей и окружающих. Непрерывность заключается во владении без перерывов на протяжении всех 15 лет. Как правило, открытость и непрерывность присутствует у большинства пользующихся земельным участком.

Основная проблема заключается в добросовестности. 

При добросовестности пользователь должен полагать, что участок принадлежит ему на законных основаниях. Если человек знает, что он самовольно занял чужую землю, даже брошенную хозяином, то признака добросовестности не усматривается.

В этом случае суд откажет в иске о приобретении прав на участок. Поэтому не стоит, надеясь на приобретательную давность, самовольно занимать заброшенный участок, даже с разрешения председателя СНТ.

Сам по себе факт владения участком не порождает право собственности на него.

_____________________________________________

Подпишитесь на канал Активного возраста— узнавайте новости первыми!

Источник: https://zen.yandex.com/media/aktivniy_vozrast/zabroshennyi-dachnyi-uchastok-mojno-li-ego-kupit-5f48b42adca1b328cd2eaa1c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.