Захват земли соседями

Содержание

Сосед залез на мой участок что делать в таком случае

Захват земли соседями

Заборы, известные быту как палисады, частоколы, тыны, изгороди, ограждения, устанавливаются по контуру территории, защищают ее от проникновения посторонних и очерчивают границу участка.

Смещение сооружения в сторону соседа не только нарушает права последнего, по факту захватывает часть его площади.

В статье пойдет разговор о том, что нужно делать, если сосед нарушил границы залез на участок.

Сосед нарушил границы земельного участка

Нарушение границ и способы решения спорных вопросов

До того как приступить к решению конфликта важно разобраться, действительно ли сосед произвел захват и нарушил границы земельного участка, насколько реальная межа территории соответствует документации.Варианта два:

  • Переговорить с соседом и уточнить, какими документами он руководствовался при переносе забора.
  • Вызвать кадастрового инженера, чтобы он повторно установил межевые знаки.Важно: работы должна выполнять организация, имеющая лицензию.

Приступая к решению вопроса по спорной территории важно помнить, что, если сосед залез на участок, самым лучшим способом решения конфликта будет мирный. Такой вариант поможет избежать противостояния, сохранить дружеские добрососедские отношения, сберечь нервы и избежать войн. При этом ничьи права не будут ущемлены.

Что можно считать захватом земли

В том случае если забор по толщине менее 5 см, он строится строго по меже с соседской территорией. При возведении ограждения больших размеров, строитель размещает его на своей территории или на меже, но уже с письменного разрешения соседа. Точно также возведение между участками живой изгороди из ежевики, малины, винограда возможно только по обоюдному решению.

После того как поставлены межевые знаки, становится ясно,что действительно сосед залез на мой участок, нужно что-то делать, если забор передвинули на мою территорию.

Межевые знаки препятствуют захвату

Пути решения конфликта

Восстановление справедливости выполняется в следующей последовательности:

  • Подготовка документации.
  • Устная беседа с нарушителем.
  • Направление письма нарушителю с письменным уведомлением.
  • Обращение в государственные органы о возбуждении административного дела и принятие постановления.
  • Обращение в суд по вопросу возмещения моральных и материальных убытков, которые были нанесены в связи с незаконным пользованием землей.

Рекомендуется эту последовательность соблюдать и начинать борьбу за свои права с переговоров и мирного урегулирования конфликта. Не всегда перенос забора связан с желанием соседа развязать длительную войну.

Важно помнить: Согласно законодательству РФ, самозахват не считается уголовно наказуемым деянием, только административным. К уголовной ответственности можно привлечь за обман, подделку документов, злоупотреблением доверием.

Действующие нормы

Границы территории определены в межевом и кадастровом плане. В идеальном случае строительство забора заранее письменно согласовывается соседями. На бумаге нужно указать месторасположение, высоту и материалы, из которых будет сделано ограждение. Документ подписывается обоими соседями, хорошо, если договор будет согласован кадастровым инженером и утвержден.

Единого закона с жесткими правилами по размещению забора нет. Они устанавливаются муниципальными органами отдельно для каждого населенного пункта. Чаще касаются высоты ограждения и особенностей конструкции.

Согласно нормам, прописанных в СНиП № 30−02−97, утвержденных на федеральном уровне, максимально допустимая высота 1,5 м, конструкция не должна быть глухою, позволять воздуху свободно циркулировать. Недопустимо, чтобы ограждение отбрасывало сплошную тень на участок соседа, препятствовало росту растений на нем.

Правильное исковое заявление

Важно учитывать, что претензия соседу о захвате земли и переносе забора возможна только в том случае, если имеются правовые документы на собственный участок.

После визита кадастрового инженера и установления поворотных точек шансы на быстрое урегулирование конфликта повышаются.

Если со стороны соседа изначально не были предприняты действия с целью нанести ущерб, то здравомыслящий законопослушный гражданин вернет забор на прежнее место и на этом конфликт будет исчерпан.

В противном случае действия соседа подлежат наказанию в административном порядке и наложению штрафа в размере 1,5-2% кадастровой стоимости участка, но не менее 5,0 тыс. руб. Если сосед забрал значительную часть территории, то начисляемый штраф пропорционален ее площади.

Восстановить свои права на земельную полоску поможет обращение в суд согласно Ст.61. Земельного кодекса РФ с просьбой признать границу между участками на основании координат характерных поворотных точек и тех границ, которые участок имел ранее.

Иск должен подробно раскрывать следующие вопросы:

  • Описание документации, на основании которой заявитель пользуется земельным наделом.
  • При каких обстоятельствах было обнаружено нарушение.
  • Характеристика нарушения.
  • Описать. какие действия были предприняты, чтобы восстановить свои права на участок.
  • Указать, какие поступки были соседом предприняты в ответ.
  • Приводится перечень документов и копий.

Самостоятельно урегулировать вопрос с соседом очень трудно. Рекомендуется привлекать юриста, который будет вести переговоры, при необходимости, составит исковое заявление.

Куда обращаться

Список лиц и учреждений, куда нужно обращаться:

  • Беседа с соседом.
  • Если участок находится в дачном товариществе, то обращаются к председателю кооператива.
  • Местные органы для наложения административного взыскания.
  • Суд.

Имущественные споры с соседями не относятся к простым делам, рассматриваются очень долго, суды длятся годами. Поэтому решение вопроса начинается с мирных переговоров. Если это невозможно, рекомендуется за помощью обратиться к профессиональному юристу. Его помощь как специалиста в подобных вопросах повысит шансы на успех.

Источник: https://prososedey.ru/v-chastnom-sektore/sosed-zalez-na-moj-uchastok.html

Захват земельного участка соседом

Захват земли соседями

Сегодня часто встречаются ситуации, когда одно лицо нарушает земельные права другого: захватывает часть участка своего соседа или же просто начинает использовать территории, которые принадлежат государству. Существует множество примеров незаконного присвоения земель в охраняемых зонах или заповедниках. В таких случаях происходит конфликт между лицами, поэтому всегда нужно знать и уметь отстаивать свои права.

Незаконный захват земли

Для понимания всей статьи требуется знать одну важную вещь — любой факт использования земли или содержащихся в ней ресурсов в своих интересах без данного на то собственником участка согласия будет считаться нарушением закона.

Если лицо претендует на право считаться собственником и пользоваться всеми благами земельного участка, то оно должно получить соответсвующие разрешение от местных органов власти или же иметь договор купли-продажи, содержащий информацию о передачи права собственности этому самому лицу. В случаях, когда гражданин не может предоставить такие документы, ему придется отвечать по закону.

Предупреждение

Правонарушитель, который самовольно использовал земельный участок для своей выгоды, будет обязан возвратит законному собственнику его территорию, а также выплатить административный штраф. Любые улучшения, произведенные незаконным пользователем земельного участка, — сооружения, капитальный ремонт, облагораживание — не подлежат возмещению.

Закон

Если у вас произошла неприятная ситуация с незаконным захватом вашей собственности, то изучите соответствующие законодательные нормы, уделив особенное внимание Земельному Кодексу.

Согласно статье 7 настоящего закона, если лицо захватило участок, самовольно использует или же им владеет, то ему может грозить штраф. Стоит заметить, что те физические лица, которые использовали ваш земельный участок в коммерческих целях, будут нести ответственность в качестве юридических лиц.

В тех случаях, когда у земли нет собственника или же его не представляется возможным установить, то его роль выполняет государства. Существует три основные формы захвата земли:

  • установка забора за фактической площадью участка;
  • возведение любого вида сооружений или построек;
  • складирование любых объектов вне границ своего участка.

Согласно нормам Земельного Кодекса, все нарушенные права восстанавливаются: территория возвращается собственнику, сооружения и постройки сносятся.

Внимание!

Статья 60 ЗК требует от правонарушителя восстановление состояния участка, которое было до момента совершения незаконного действия.

Восстановление нарушенных прав происходит в следующих случаях:

  • Если суд примет соответсвующие решение об акте исполнительного органа местного самоуправления, согласно которому произошло нарушение.
  • Когда существует факт самовольного захвата территории.
  • Когда были нарушены права собственника.

Если была установлена угроза или же фактическое нарушение права собственности, то суд может принять следующие решения:

  • Признанать недействительными решения органов местного самоуправление.
  • Приостановить действия актов органов местного самоуправления.
  • Приостановить широкого круга видов деятельности, производимых на территории или вблизи земельного участка — к примеру, изыскательные работы, строительство или промышленное производство.
  • Обязать правонарушителя восстановить состояние территории в первоначальном виде.

Любую информацию, касательно вашей недвижимости, можно проверить в Росреестре, который содержит данные о всех формах недвижимости. Это касается даже в случае подарков. Но есть и два исключения:

  • аренда и субаренда;
  • срочные договора пользования, длительность которых не превышает 1 года.

Что же делать?

Если вы обнаружили, что ваши права собственности были нарушены, то:

  • Попробуйте разрешить дело переговорами.
  • Если правонарушитель не желает идти на контакт, то соберите всю документацию относительного вашего участка, сверьте ее с фактическим положением и отправьте запрос в Росреестра для проведения экспертизы. Должностные лица при обнаружении нарушений смогут восстановить ваши права, а также обязать нарушителя возместить весь ущерб.
  • Если же Росреестр дал отрицательный ответ, то вам потребуется обращаться в суд.

Полезный совет

В случаях, когда дело доходит до суда, стоит обратиться к юристам, которые смогут провести вас сквозь все юридические дебри.

Куда обращаться?

Зачастую, когда сосед захватывает территорию чужого участка, он целенаправленно идет на конфликт, которого, как он надеется, соседи будет стараться избежать. В таких случаях обращаться в садовое товарищество просто бесполезно.

Не нужно позволять таким индивидуумам особой свободы — боритесь за свои права.

Сразу требуется обратиться в администрацию населенного пункта или муниципалитет, который сможет составить акт с требованием о прекращении нарушения права собственности и восстановления исходного состоянии участка.

Если же даже после такого сосед не желает идти вам на встречу, то следует составить обращение в земельный комитет, который сможет предоставить вам документ, в котором содержится вся информация, касательно нарушения. Такая бумага станет доказательством в суде.

Заявление на соседа в администрацию

Для составления заявления на соседа в администрацию нужно знать порядок обращения:

  • В первую очередь нужно составить документ, где будет четко и кратко расписана претензия.
  • Когда выясниться, что ваш сосед не желает решать вопрос мирным путем, вам придется за собственный счет произвести экспертизу. Результат станет отличным доказательством для судьи, а потраченную сумму вы сможете взыскать с нарушителя.
  • Сохраните в письменном виде отказ вашего соседа на восстановление прав собственности.
  • Если вы столкнетесь с тем, что просто не знаете, куда обращаться, то стоит спросить у работников администрации.
  • Дождаться принятия решения должностными лицами администрации населенного пукнта.

Заявление на соседа в земельный комитет

К такому варианту разрешения спора нужно прибегать лишь в случае отказа исполнения соседом решения, принятого администрацией населенного пункта. Сотрудники земельного комитета смогут зафиксировать игнорирование соседом законного решения местного органа о восстановлении прав.

При обращении в этот орган, вместе с самим заявлением стоит отправить и другие документы:

  • Заключение о проведенных работах по межеванию участка;
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности.

Обращение в суд

Последней ступенью в разрешении спора будет являться суд. Когда сосед проигнорировал все предыдущие попытки восстановления законных прав, у пострадавшего просто не остается выбора, кроме как обратиться в суд.

Предупреждение

Вместе с заявлением и документами, подтверждающими ваши требования, не забудьте отправить и квитанцию об уплате государственной пошлины. Все же документы присылаются в трех экземплярах — один для суда, второй для вас, другой же отправляется правонарушителю.

Судья перешлет все необходимые данные ответчику, который в свою очередь может письменно доказать нецеленаправленность своих действий в отношении вашего участка. Тогда конфликт будет исчерпан. Если и этого не произойдет, то ждите судебных заседаний.

Исковой заявление

Составлению настоящего документа стоит уделить особое внимание — исковое зачисление должно быть максимально коротким понятным.

  • В шапке заявления должны быть указаны наименование суда, ФИО истца.
  • Дальше требуется указать данные об истце и об ответчике.
  • Далее требуется указать тему искового заявления, в нашем случае — “Исковое заявление об установлении границ земельного участка”.
  • Следует указать максимально точно все характеристики земельного участка.
  • Укажите дату обнаружения незаконных действий.
  • Опишите все претензии.
  • Укажете все действия, предпринятые истцом для разрешения конфликты в досудебном порядке.
  • Если ответчик каким-либо образом давил, угрожал или иным способом мешал жить истцу, обязательно укажите и это.
  • Сформулируйте свои требования к ответчику.
  • Далее ставьте дату и подпись.
  • В самом же конце указываются наименование всех документов, которые были отправлены в приложение к исковому заявлению.

Судебная практика

Для примерной оценки результатов, которых вы можете добиться в судебном порядке, можете изучить судебную практику. Практически со стопроцентной вероятностью вы найдете дело максимально близкое к вашему случаю. Вот пара примеров по делам о незаконном захвате земли:

  • Лицо подало в суд на соседа, который незаконно складировал пиломатериалы на территории истца. Ответчик не смог предоставить никаких документов подтверждающих свое право собственности на территорию, где хранил свое имущество. Так суд постановил восстановить в прав истца, а также ответчику пришлось выплатить штраф. Истец же не получил никаких выплат, так как ущерба не понес.
  • Лицо подало в суд на застройщика, который стал возводить сооружение на территории истца. В свою очередь ответчик подал ответный иск, где требовал восстановления понесенных затрат. Но суд постановил, что застройщик нарушил права собственника, поэтому его иск не подлежит удовлетворению. Ему также предстоит возместить истцу ущерб, который был нанесен плодородным слоям почвы.

Ответственность

Когда вина ответчика была доказана, встает вопрос о его ответсвенности за совершенное правонарушение. Штрафы следующие:

  • Если это физическое лицо, то штраф в размере равном 1 – 1,5% кадастровой стоимости участка (при минимальном размере равном 5000 рублей).
  • Если это юридическое лицо, то штраф в размере равном 1,5 – 2% кадастровой стоимости участка (при минимальном размере равном 20000 рублей).
  • А тех случаях, когда не существует документально установленной кадастровой стоимости участка, то применяются следующие рамки: физические лица 5000 – 10000 рублей; должностные лица 20000 – 50000 рублей; юридические лица 100000 – 200000 рублей.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/zahvat-zemelnogo-uchastka-sosedom.html

Ответственность за самозахват земли в 2020 году: когда наступает

Захват земли соседями
Время чтения: 6 минут

Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории.

Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение – противоправное деяние.

Закон определяет и ответственность за самозахват земли в 2020 году.

Основы землепользования

Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены Земельным кодексом Российской Федерации. Их главные постулаты перечислены в ст. 1:

  • значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
  • приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
  • главенство охраны жизни и здоровья человека;
  • единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;
  • платность использования;
  • право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
  • главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;
  • деление по целевому назначению на категории;
  • равное соблюдение законных интересов граждан и общества.

Ознакомьтесь подробнее с принципами, на которых основано землепользование в РФ.

В чем суть самозахвата

Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

Санкции против правонарушителей предусмотрены Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.1) и Земельным кодексом (ст. 76).

Кроме предусмотренных этими законами мер, к лицам, занявшим землю без разрешения владельца, применяют и иные санкции. В первую очередь они обязаны возвратить надел собственнику и возместить ему причиненный вред.

Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь.

Как осуществляется незаконное завладение землей

Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья.

К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования.

Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.

Землевладельцы, права которых были нарушены, сообщают о действиях захватчиков в органы местной власти, а те реагируют на них соответствующим образом.

Самовольное присвоение земель, находящихся в собственности других граждан, случается значительно реже, чем самозахват земли общего пользования, поскольку такие случаи устанавливаются очень быстро и могут быть оспорены в судебном порядке.

Возврат незаконно занятых земельных участков

Если человек самовольно прирезал к своему наделу часть чужой территории, нужно противостоять ему законными методами. Гражданин, который стал жертвой этого противоправного деяния, должен знать, куда обратиться и что делать в такой ситуации.

Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату. Он должен:

  1. Уведомить гражданина, который завладел землей, о том, что его внедрение незаконно.
  2. Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность, продажа или сдача в аренду чужого участка.
  3. Если захватчик действует умышленно и злонамеренно, предупредить нарушителя о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
  4. Если не удалось своими силами освободить самовольно занятый земельный участок, подать заявление в местную администрацию, которая уполномочена решать подобные вопросы.
  5. В случае отказа органа местного самоуправления потребовать выписку или копию протокола административной комиссии.
  6. Обратиться с этим документом в судебную инстанцию по месту расположения земли.

Санкции за незаконный захват

Виды наказания за незаконный захват земель устанавливает ст. 7.1 КоАП. Инцидент может подпасть и под статью Уголовного кодекса, если истцу удастся доказать, что присвоение и эксплуатация участка связана с иными правонарушениями, например, с мошенничеством.

То, какой штраф за самозахват земельного участка в 2020 году заплатит нарушитель, зависит от двух критериев:

  • поставлен ли надел на кадастровый учет;
  • какова его оценочная стоимость.

Административное наказание

При применении административных мер назначаются санкции, предусмотренные КоАП. В этом случае имеет значение, к какой категории относится лицо, незаконно завладевшее землей.

Размеры штрафов напрямую зависят от стоимости надела и составляют для:

  • юридических лиц – 2 – 3% (не менее 100 000 рублей);
  • должностных лиц – 1,5 – 2% (не менее 20 000 рублей);
  • физлиц – 1 – 1,5% (не менее 5 000 рублей).

Если не была проведена оценка земельного надела, штраф имеет фиксированную величину и составляет:

  • юрлица – 200 – 300 тыс. рублей;
  • должностные лица – 40 – 50 тыс. рублей;
  • физлица – до 10 тыс. рублей.

Примеры из судебной практики

Слушания по искам о самозахвате земельных наделов достаточно распространены в гражданских судах. Не найдя компромисс в спорах о сотках и границах собственных участков, граждане отправляются за разрешением проблемы в судебную инстанцию. Однако и там не всегда однозначно спор о земле решается в пользу истца.

Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий. В противном случае, как показывает судебная практика, в удовлетворении иска может быть отказано.

Как узаконить самозахват

Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка.  Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения.

Правила выкупа надела установлены ст. 39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя. К ним относятся:

  • территории, которые выходят в лесную зону;
  • участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.

Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества. При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду.

Порядок легализации занятого участка

Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват. Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли. К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории.

Если положительное решение получено, на землю нужно оформить кадастровый паспорт. Для этого к перечисленным выше документам следует приложить:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • геодезический план территории;
  • документ о владении участком;
  • паспорт гражданина РФ.

Вот и все, что нужно знать о том, как узаконить участок земли прирезанным самозахватом.

После приема документов сотрудники Росреестра в течение 5 рабочих дней обязаны изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Отдельная процедура – регистрация права на участок. Необходимо написать еще одно заявление и уплатить предусмотренную пошлину. Кроме того, нужно предоставить документы, подтверждающие:

  • отчуждение земли,
  • покупку,
  • владение наделом.

Если соискатель будет следовать инструкции, как оформить землю в собственность, его действия почти наверняка увенчаются успехом. Главное, чтобы он не пытался обойти закон и старался избежать разногласий с третьими лицами.

Кому жаловаться на самозахват участка

Если незаконное завладение территорией не вызывает сомнений, а факт ее эксплуатации установлен, у собственника возникает вопрос, куда жаловаться на противоправные действия захватчика.

Первая инстанция – местная администрация, в компетенции которой находится решение подобных вопросов. Если ожидаемый результат не достигнут, придется обратиться с иском в суд по месту нахождения земли.

В исковом заявлении нужно упомянуть:

  • обстоятельства захвата ЗУ;
  • основания возникновения права собственности на надел;
  • перечень мер, принятых для возврата участка.

При составлении иска целесообразно ориентироваться на образец требования об освобождении земельного участка. Он содержит настоятельную просьбу вернуть незаконно захваченный надел.

К исковому заявлению нужно приложить пакет необходимых документов.

Итак, законные права владельца могут быть восстановлены на основании постановления администрации либо по решению суда.

Охрана земель

Определение правовой охраны земельных ресурсов включает систему закрепленных законодательством мер, которые направлены на обеспечение рациональной эксплуатации земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту от разрушения и истощения.

Эти меры применяются комплексно и осуществляются с целью:

  • недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;
  • обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;
  • создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.

Законодательством предусмотрены предупредительно-восстановительные меры и юридическая ответственность за нарушение земельно-правовых нормативов.

Узнайте подробнее, что собой представляет и как осуществляется правовая охрана земель.

Выводы

Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия, которые наказываются в соответствии с нормами законодательства РФ.

Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда.

Если споры о собственности на землю улажены мирным путем и отсутствуют притязания третьих лиц, надел можно узаконить, собрав необходимый пакет документов и совершив установленные законодательством действия.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/otvetstvennost-za-samozaxvat-zemli.html

Сосед захватил часть земельного участка: что делать, куда обращаться

Захват земли соседями

Зачастую заборы между участками ставились так давно, что владельцы уже не помнят, когда это было. Большинство ограждений возводились «на глаз».

Поэтому нередко выясняется, что он стоит не на меже, а на территории одного из соседей. Это нарушает права второго соседа на пользование и распоряжение своей законной собственностью.

Рассмотрим, что делать, если сосед захватил часть земельного участка. Как привлечь его к ответственности и вернуть спорный участок.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что делать при нарушении межевых границ с участком, принадлежащим соседу?

Ситуация с захватом земель весьма популярная. Земельные участки расположены по соседству, на границе территории стоит забор. Для приватизации участка проводится межевание и составляется кадастровый план. При проведении обмера кадастровый инженер выявляет нарушение границ.

Теоретически, исправить ситуацию просто. Достаточно перенести забор на границу, указанную инженером. На практике, споры о границах участков одни из самых популярных конфликтов между соседями.

Если сосед отказывается переносить ограждение добровольно, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Подготовить документы.
  2. Направить соседу претензию.
  3. Обратиться в суд (если сосед откажется исполнять требование, указанное в претензии).

Рассмотрим процедуру подробнее.

В досудебном порядке

Порядок досудебного урегулирования отличается от обычной просьбы тем, что пострадавший готовит полный перечень доказательств. На основании документов составляется претензия. В ней пострадавший предупреждает виновника о том, что в случае отказа он обратится в суд.

Чтобы доказать свою правоту, необходимо точно обозначить границы участка. Это может сделать только кадастровый инженер. Границы участка устанавливаются при помощи выноса точек на местность. Инженер проводит измерения и указывает точные границы участка. Погрешность измерения не может превышать 10 см.

В результате работ инженер составляет акт выноса точек на местность. Он составляется в 2 экземплярах и подписывается заказчиком и исполнителем. Акт является одним из основных доказательств в споре с соседом.

Не нужно путать ее с межеванием. При межевании фактические границы участка переносятся на бумагу. А при выносе точек на местность, границы из кадастра отмечаются на земле. В результате выноса становится видно, какая именно территория захвачена.

Другие документы к претензии:

  • гражданский паспорт собственника участка;
  • выписка из ЕГРН на участок;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о правах на наследство);
  • кадастровый паспорт;
  • акт выноса точек на местность.

Дополнительно можно приложить фото и видеосъемку забора и точек фактических границ окончания участка.

Образец претензии и порядок подачи

Претензия составляется в письменной форме. В ней необходимо указать:

  • данные нарушителя;
  • сведения о пострадавшем + номер телефона;
  • наименование документа;
  • сведения о правах на участок;
  • данные о нарушении;
  • ссылка на закон;
  • просьба об устранении нарушений и установлении забора по прямой линии на границе смежного земельного участка;
  • срок для устранения;
  • уведомление об обращении в суд в случае отказа от добровольного исполнения.

Ответственность за захват земли

Ответственность за самовольный захват земель устанавливается ст. 7.1 КоАП РФ. В качестве наказания в такой ситуации предусмотрено наложение штрафа. Он различается в зависимости от статуса нарушителя:

  • от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 5 000 р. (если определена кадастровая стоимость) и от 5 000 до 10 000 р. (если не определена кадастровая стоимость) – для физических лиц;
  • от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 20 000 р. (если определена кадастровая стоимость) и от 20 000 до 50 000 р. (если не определена кадастровая стоимость) – для должностных лиц;
  • от 2 до 3% от кадастровой стоимости участка, но не меньше 100 000 р. (если определена кадастровая стоимость) и от 100 000 до 200 000 р. (если не определена кадастровая стоимость) – для юридических лиц.

Чтобы привлечь соседа к ответственности за самовольный захват земель необходимо:

  1. Подготовить доказательства того, что данный участок в собственности пострадавшего.
  2. Вызвать сотрудника полиции.
  3. Предоставить доказательства и дать объяснение по поводу захвата земель.

Если спорная территория отделена забором, то в ситуации уже есть состав правонарушения. То есть сосед получит наказание в виде штрафа.

В качестве дополнительной меры можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Специалист проверит документы и вынесет постановление о самовольном захвате участка. Документ будет содержать срок на устранение нарушения.

Если в установленный срок предписание не было исполнено, то необходимо вызвать специалиста Росреестра повторно. Специалист проверит обращение, повторно впишет штраф и выдаст новое постановление с новым сроком на устранение нарушений.

В судебном порядке

Если обращение в полицию или Росреестр не дали результатов, то нужно обращаться в суд.

Порядок действий:

  1. Подготовка доказательств.
  2. Составление искового заявления.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Проведение экспертизы.
  5. Вынесение решения.
  6. Обращение в ФССП для исполнения решения.

При подаче искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо оплатить госпошлину. Пошлина рассчитывается, как для имущественных исков. То есть минимальная пошлина составит 400 р., а максимальная – 60 000 р. (ст. 333.19 НК РФ). За основу для расчета берется кадастровая стоимость спорного участка.

Перечень документов

Для обращения в суд необходимо подготовить:

  • гражданский паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • акт обследования участка;
  • документы, подтверждающие захват;
  • копия претензии;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • квитанция о направлении претензии ответчику;
  • квитанция о направлении ответчику экземпляра иска.

Истец должен подготовить 3 пакета документов. Один из них он направляет почтой ответчику с описью вложения. Квитанцию о направлении необходимо вложить в конверт с документами для суда.

Образец искового заявления

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, должно включать следующие сведения:

  • наименование суда;
  • сведения об истце;
  • данные ответчика;
  • третье лицо – Росреестр или районная администрация;
  • цену иска;
  • размер госпошлины;
  • название документа;
  • информацию о правах на участок;
  • данные о нарушении прав (обстоятельства спора);
  • ссылку на закон;
  • исковые требования;
  • перечень документов в приложении;
  • дата и подпись.

Исполнение решения суда

Даже в случае удовлетворения требований заявителя, ответчик может игнорировать судебное решение. Это популярная ситуация, когда виновник отказывается переносить забор или сносить строение, возведенное на земле истца.

В такой ситуации необходимо повторно обратится в суд с иском о исполнении судебного решения и взыскании судебной неустойки. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2016 года № 7 устанавливает возможность назначения судебной неустойки, если ответчик не исполняет решение суда, которое требует совершение действий в натуре.

Размер неустойки суд назначает, исходя из принципов соразмерности. Как показывает практика, ее можно взыскать в сумме – 20 000 – 30 000 р.

Неустойка взыскивается с ответчика в том случае, если после вступления решения суда в законную силу он не освобождает участок в установленный срок.

Что делать, если сосед захватил часть участка общего пользования?

Популярной проблемой является захват земель общего пользования, например, дороги. Если сосед установил забор на проезде к другим коттеджам, необходимо защищать свои права.

От уже рассмотренной ситуации с захватом территории соседа данный случай отличается тем, что собственником земель общего пользования является муниципалитет. Поэтому инициировать судебное разбирательство нужно от имени районной администрации.

Порядок действий при захвате земель общего пользования:

  1. Подготовка доказательств. В этом качестве нужно использовать план застройки территории или кадастровый план. Получить информацию о точных границах участка можно через кадастровую карту на сайте Росреестра.
  2. Обращение в районную администрацию. С доказательствами нужно обратиться в муниципалитет с просьбой об устранении нарушений.

После получения заявления специалисты районной администрации должны проверить информацию. И, если права жителей соседних домов действительно нарушены, то от имени районной администрации захватчику должно быть отправлено требование об устранении нарушений. Если в указанный срок требование не будет выполнено, то захватчик получает штраф и повторное предписание.

Если действия администрации не дают результатов, то собственники соседних участков имеют право обратиться в территориальное отделение Росреестра для привлечения нарушителя к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ, а также в суд с иском об устранении нарушений.

Ответы юриста на частные вопросы

Соседи по участку вырыли траншею под фундамент на моем участке. Они поясняют, что взяли в аренду участок, который заходит границами на мой. Что делать в такой ситуации? Необходимо вызвать кадастрового инженера для проверки границ. При выносе точек на местность будет видно, есть ли наложение.

После чего нужно обращаться с требованиями об устранении нарушения прав собственника земельного участка к районной администрации. Подал иск в суд об устранении нарушения прав собственника земельного участка. Но мне отказали, так как не доказан факт захвата. Как его доказать? Нужно вызвать кадастрового инженера для выноса точек на местность.

В результате он составит акт, который и подтвердит захват территории. Суд вынес решение, чтобы сосед снес гараж, который он возвел на моем участке. Прошел год. Но сосед отказывается его сносить. Могу ли я сам его снести? В такой ситуации нужно обратиться в суд. Не стоит принимать самостоятельных действий.

Если в процессе сноса Вы повредите автомобиль или другую собственность соседа, то он сможет обратиться в суд и взыскать с Вас ущерб.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. В случае захвата территории можно обратиться к нарушителю с претензией.
  2. Если он не исполняет требование, то нужно подавать иск в суд.
  3. Дополнительно можно привлечь к спору районную администрацию, полицию и Росреестр.
  4. В случае подтверждения нарушения соседу будет выписан штраф и предписание об устранении нарушений.
  5. В случае судебного спора больше шансов на успех у стороны, которая официально оформила участок.

Захват земельного участка – один из самых популярных споров между соседями. Он редко решается добровольно. Перенести спор в залу судебного заседания помогут наши юристы. Просто опишите проблему в форме связи и получите грамотную консультацию.

Источник: https://SocPrav.ru/chto-delat-esli-sosed-zahvatil-chast-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.